房地产中介当着我的面建议房东提高租金

<提问>据我所知，在韩国租房，租户可以行使合同更新请求权，房主需要遵守全月租上限规定。合同到期后，房东不得单方面要求租户离开，续约时不得将全租和月租价格上调5%以上。<图为首尔某小区。图片来源：PapayaStory>

最近我租的房子合同快到期了，打算续约。中介看我是外国人，觉得我什么不懂，无视租房者合同更新请求权，当我的面建议房东涨房租，太气人了。这种情况我该去哪里举报呢?

<回答>合同更新请求权是指，住宅租赁合同期满(通常为2年)后，租户可以向房东行使1次申请合同更新的权力，要求续住。但若房东本人打算在合同到期时入住，租户则无权行使合同更新请求权。全月租上限规定是指，当租户行使合同更新请求权要求续住2年时，房东只能在5%的价格范围内上调全组或月租租金。

如果房东违反合同更新请求权或无视全月租上限规定，且房东是租赁事业者，租户可以向地方自治团体举报。房东将受到罚款等处罚。若房东并非租赁事业者，租户可以向“住宅租赁纠纷调解委员会”申请调解。但这种情况不会对房东实施罚款等处罚。住宅租赁纠纷调解委员会只负责在租户和房东之间进行调解，调解无果时，租户可选择向法院提起民事诉讼。

有一点需要注意的是，很多外国人居民认为房地产中介劝唆房东提高房租的行为是不合理的。但结合韩国房地产市场特性来看，该行为合理合法。举例来说，房主刚通过房地产中介把房子挂出去，就有卖家表示想立即买房，这时房地产中介可以向房东建议适当提高房价。相反，房子被挂出几个月仍无人问津，房地产中介人则会建议房东降低房价。

若提高房价或租金的实际受益人是房东，则不构成任何问题。但如果房地产中介在房东不知情的情况下制造信息不对称，从中牟利，则违反了法律法规。

因此，房地产中介在来看房子的客人面前直接建议房东提高月租是非常无礼的行为，然而这一行为并不违反法律法规，本身并不会成为处罚对象。

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