Hợp đồng thuê bất động sản dành cho người nước ngoài.

<2020.04>

  Người nước ngoài cư trú tại Hàn Quốc thuê nhà ở thông qua hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp họ sống trong ký túc xá của công ty hoặc ký túc xá của trường học. Trường hợp người nước ngoài không biết rõ tình hình thực tế của Hàn Quốc nên họ đã ký hợp đồng thuê bất lợi, đặc biệt trong trường hợp thuê ngắn hạn và xuất cảnh thì có thể bị thiệt hại như mất tiền đặt cọc mà mình đã đặt ban đầu. Điều tương tự này cũng xảy ra tương tự với gia đình đa văn hóa.  

  Chúng ta hãy cùng xem xét chế độ của Hàn Quốc để bảo vệ người nước ngoài khi thuê nhà ở tại Hàn quốc. Theo luật Bảo vệ cho thuê nhà đất, người thuê nhà có thể tự mình chọn thời hạn hợp đồng cho thuê nhà tối đa là 2 năm (nếu muốn kí thời hạn hợp đồng ngắn hơn thì có thể yêu cầu thời hạn hợp đồng ngắn hơn). Và cũng giống như công dân Hàn quốc, người nước ngoài đã đăng ký nhận chuyển nhượng nhà ở và khai báo thay đổi địa chỉ (đối với người Hàn quốc sẽ là thường trú) sẽ phát sinh "khả năng chống đối". Năng lực đối lập đề cập đến quyền cư trú tiếp tục khẳng định hợp đồng hiện tại với chủ nhà mới ngay cả khi chủ nhà thay đổi. Một điều quan trọng là khi chuyển nhà, bạn phải đến Ủy ban nhân dân địa phương để nhận được "ngày xác nhận". Nếu nhận được ngày xác nhận, khi nhà mua được chuyển sang đấu giá, có thể nhận lại tiền đặt cọc trước các chủ nợ cấp dưới.  

Thêm một vấn đề nữa ở đây đó chính là Hàn Quốc sẽ gặp phải vấn đề lớn nếu không nhận lại tiền đặt cọc khi thời hạn hợp đồng thuê kết thúc do chế độ thuê nhà của Chính phủ đặt ra. Vì các bạn có thể bị mất hết số tiền đặt cọc quý giá của mình. Điều quan trọng là không được chuyển nhà đi nới khác khi chưa nhận lại được tiền đặt cọc. Nếu không nhận được tiền đặt cọc mà chuyển giao nhà cho người thuê khác thì sẽ mất đi khả năng đối phó và quyền ưu tiên của mình trong kiện cáo. Trong trường hợp này, sau khi nhận được lệnh đăng ký quyền thuê từ Tòa án nhân dân, bạn duy trì nhà mình đang ở thì mới duy trì được quyền ưu tiên và khả năng đối phó.