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<2020.09>
从8月18日开始，韩国的住宅租赁商和租户必须加入"租赁保证金保证保险"。
"租赁保证金保证保险"是指房主不能返还租户的保证金时，由担保机构代为返还的制度。
租赁保证金保证保险可以通过住宅都市保证公社（HUG）或首尔保证保险（SGI）加入。保险费用以HUG的公寓保证金保险为基准，定为"全、月租保证金的0.099%~0.438%"。保险费为2年合同期，以5亿韩元全租为准，约为99~438万韩元。
保险费用由房主和租户三对一分担。 租赁业主（房主）的信用等级越低，住宅担保贷款比率越高，保险费就越高。 单独住宅的保险费是公寓的1.3倍。 另外，如果合同期限延长，就要多交保险费。
担保保险费为99万韩元时，房主和租户分开支付，保险费分别为74.25万韩元和24.75万韩元。 但是即使是同样的全租公寓，如果房主的信用等级是最低等级的6级，负担也会加重。 另外，在租赁住宅负债比率高的时候，负担也会加重，如果438万韩元被定为保险费，房主和租户要分别支付328.5万韩元和109.5万韩元。
新登记的住宅将从18日开始适用，而现有的登记住宅将从法律实施1年后签订新合同开始适用。
违反这一规定的租赁业主将被处以"2000万韩元以下罚款或2年以下徒刑"。 没有处罚租房者的规定。
之前也有过保护全租或月租保证金的制度。 如果到洞居民中心进行全租或月租房的转租申报，并得到确定日期，即使全租的房子被拍卖或出售给其他人，也可以收回保证金。但是，即使得到确定的日期，如果租赁事业者以前从金融公司获得贷款，则租户将被排在债权人之后。
因此，外国居民（租户）必须确认自己想要入住的房屋的主人是否接受了住宅担保贷款。
如果已经从银行得到住宅担保贷款，外国居民的债券排名将被挤到银行之后，因此最好不要进入这样的住宅。 这是到目前为止的全租和月租保证金得到保护的方式。
但是新成立的租赁保证金保证保险可以应对这种危险。 因为如果加入"租赁保证金保证保险"，无论在什么情况下都可以收回保证金。但是，突然负担保险费的房主自不必说，就连租房者也强烈反对。
国土部的网站上，抗议相关内容的回帖达到了100多个。
对新制度的代表性反驳是，由于租赁3法，已经急剧减少的租赁房屋有可能进一步减少。 因为从租赁业主的立场来看，如果将全租转换为月租，保险费负担就会减少。
另外，站在房主的立场上，提高保证金，将新负担的保险费转嫁给房客的可能性也会增大。
加入"租赁保证金保证保险"只适用于房主登记为租赁事业者的情况，这也是一个问题。 没有登记为租赁业主的房主和房客可以不加入保险。 因此，如果租户不愿意承担保证保险费，可以和房主签订合同，而不是租赁公司。
因此，韩国的住宅市场今年混乱不堪。
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