外国人居民在韩租赁商铺注意事项

随着在韩外国人居民人口逐年增加，选择在韩国经营个体商店的外国人工商业者也越来越多。想要经营商店首先要租赁店铺，那么外国人在韩国租赁店铺时需要注意哪些内容呢？

本文以韩国《商铺租赁保护法》为主要根据为大家介绍商铺租赁的注意事项。

①对抗力：承租人在签署租赁合同并入住办公室后需申请营业执照，申请次日起对抗力对第三者生效。对抗力生效后，即使所租赁店铺或办公室发生转让或买卖，承租人也可以主张按现有的租赁合同继续使用商铺。

②租赁存续期限保障：法律允许承租人租赁同一间商铺或办公室最长10年，其中包含原始合同中约定的租赁时间在内。租赁时长不满10年时，承租人有权要求更新合同。这一规定是为了保障承租人经营的稳定性，防止部分出租人看到店铺生意红火后故意赶走承租人，自己或寻找其他店主接盘商店的不良行为出现。 承租人每次更新合同时必须在租赁期满的前1~6个月提出更新请求。(最好保留录音或短信等凭证)。 当承租人存在3次以上拖欠租金等行为时，出租人有权力拒绝更新合同。

③限制合同更新时的租金上涨幅度：每次更新租赁合同时，出租人可以要求上调租金，但上调范围限制在原有租金或保证金的5%以内。

④优先偿还权认定：商铺和普通住宅一样，承租人必须前往管辖税务局完成相关登记获取法定日期。获取法定日期后，即使店铺遭遇强制拍卖，承租人也能比其他债权人优先获得赔偿，要回保证金。但在这里还是要提醒各位外国人经营业主，在租赁商铺前一定要仔细查看房东的房地产登记簿藤本，确保其没有房屋抵押贷款的记录。

⑤转让费回收机会保护：生意好、收益多的商铺在进行转让买卖时会产生转让费。转让费将店铺原有的硬件设施、客户资源、经营经验等都折算成现金收取。法律规定，从租赁期结束前6个月起到租赁期完全结束期间，出租人不得阻止承租人通过转让收取转让费，违反该项规定的出租人将承担损害赔偿责任。也就是说，即使是出租人想让承租人离开，也需要支付后者转让费。这项规定是为了防止某些出租人因本人想要接盘生意而妨碍承租人收取转让金的行为。 需要注意的是，《商铺租赁保护法》仅适用于各地区规定的保证金额以下(例如安山市、龙仁市、华城市、金浦市等为5.4亿万韩元)的商业建筑 “承租方违反租赁合约”导致出租人发起商铺转交申请是现实生活中较为常见的纠纷，最具代表性的案例就是“承租人欠缴租金3次以上”和“承租人未经出租人同意擅自将商铺转租给他人”等。 一旦违反租赁合同，承租人将不能再根据《商铺租赁保护法》行使相关权利。因此承租人应避免违反有关条例，遇事及时咨询法律专家，将麻烦和纠纷扼杀在摇篮中。 外国人居民法务咨询服务平台：“PapayaStory生活法律签证支援中心”、“法务法人（有限）民”。 PapayaStory 韩语：031-8001-0211 中文：070-4196-8820 法务法人（有限）民 02-3477-5550