การประกันเงินมัดจำสัญญาเช่า ที่คุ้มครองเงินค้ำประกันของผู้เช่าแบบชอนเซ

ในเกาหลีมีระบบการเช่าที่อยู่อาศัยแบบพิเศษที่ไม่มีในประเทศอื่นและนั่นคือแบบชอนเซ ชอนเซหมายถึง การจ่ายเงินจำนวนมากซึ่งแตกต่าง จากค่าเช่ารายเดือน 50 ถึง 90% ของราคาบ้านในรูปแบบของเงินมัดจำ เมื่อย้ายเข้ามาโดยไม่ต้องจ่ายค่าเช่ารายเดือน

หลังจากจ่ายเงินมัดจำชอนเซแล้ว กลายเป็นวิธีสำคัญสำหรับผู้เช่าที่จะประหยัดเงินในภายหลัง เพราะพวกเขาไม่ต้องเสียค่าเช่าอย่างอื่น นอกจากค่าใช้จ่ายของตัวเอง เช่น ค่าไฟฟ้าและค่าน้ำประปา

จากมุมมองของเจ้าของบ้าน พวกเขาได้รับเงินจำนวนมากเท่ากับ 50 ถึง 90% ของราคาบ้าน ดังนั้นเงินจำนวนนี้จึงนำไปใช้ได้หลากหลาย

อย่างไรก็ตาม หากเจ้าของบ้านประสบปัญหาทางการเงิน อาจถูกไล่ออกโดยไม่ได้รับเงินมัดจำ เงินมัดจำค่าเช่ารายเดือนนั้นน้อย จึงไม่น่า ตกใจหากไม่ได้รับเงินมัดจำคืน แต่หากไม่ได้รับเงินมัดจำแบบชอนเซคืน ครอบครัวอาจจะล้มละลายและได้รับความเสียหายอย่างมาก

ดังนั้น รัฐบาลเกาหลีจึงได้ใช้ระบบการเข้าร่วมประกันเงินมัดจำการเช่าตามหน้าที่ ตั้งแต่วันที่ 18 สิงหาคม ที่ผ่านมา เพื่อป้องกันไม่ให้เจ้าของ บ้าน ไม่จ่ายเงินมัดจำสำหรับชอนเซได้ อย่างไรก็ตาม จะจำกัดเฉพาะกรณีที่เจ้าของบ้านได้จดทะเบียนเป็นธุรกิจให้เช่าที่อยู่อาศัยกับรัฐบาล เท่านั้น

หากเจ้าของบ้านไม่คืนเงินมัดจำ ชอนเซให้กับผู้เช่าเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า บริษัทค้ำประกันเมืองและที่อยู่อาศัย(housing and urban guarantee corporation) จะจ่ายเงินมัดจำแทนให้กับผู้เช่าและเรียกร้องสิทธิ์จากเจ้าของบ้าน

เบี้ยประกันที่เจ้าของบ้านต้องจ่ายขึ้นอยู่กับอัตราส่วนเครดิตและหนี้สินของเจ้าของบ้าน ในกรณีของอพาร์ตเมนต์ แบบชอนเซ มูลค่า 300 ล้านวอน มีค่าใช้จ่ายประมาณ 360,000 วอนต่อปี

เจ้าของบ้านผู้ให้เช่าไม่ได้จ่าย 100% แต่เจ้าของบ้านจ่าย 75% และผู้เช่าจ่าย 25%

อย่างไรก็ตาม มีเสียงคัดค้านมากมายจากมุมมองของเจ้าของบ้าน เพราะต้องแบกรับค่าใช้จ่ายที่ยังไม่ได้จ่ายในอดีตทำให้ เกิดมีเสียง คัดค้านจำนวนไม่น้อย

ผู้อาศัยชาวต่างชาติก็เช่นกัน จะต้องซื้อประกันเงินมัดจำ 25% ของค่าใช้จ่าย หากเจ้าของบ้านเป็นธุรกิจแบบให้เช่า

นักข่าว ซง ฮาซอง