“Bảo hiểm bảo đảm cho doanh nghiệp thuê nhà” được thi hành ở Hàn quốc thì đối với người ngoại quốc thì sao?

<2020.09>

  (Dự kiến phát bản dịch tiếng việt, tiếng trung, tiếng nga) Từ ngày 18 tháng 8 thì những chủ cho thuê nhà ở hàn quốc và người thuê phòng phải tham gia “ bảo hiểm bảo đảm tiền thuê nhà ”

  “Bảo hiểm bảo đảm tiền thuê nhà” là chế độ hỗ trợ cho người thuê nhà lúc chủ nhà không thể trả lại tiền đặt cọc nhà thì cơ quan bảo đảm sẽ chi trả

Có thể tham gia Bảo hiểm bảo đảm tiền đặt cọc thuê nhà thông qua công ty bảo đảm nhà thành phố (HUG) hoặc bảo hiểm bảo đảm Seoul (SGI) . Phí bảo hiểm nếu tính theo tiêu chuẩn bảo hiểm tiền đặt cọc nhà của HUG thì mức phí bảo hiểm thuê nhà theo tháng. dài hạn là 0.099~0.438%. Phí bảo hiểm thì hợp đồng có kì hạn là 2 năm, nếu tính theo tiêu chuẩn tiền thuê nhà dài hạn là 500 triệu won thì mức phí sẽ ở khoảng 99 ~ 438 triệu won

  Mức phí bảo hiểm thì chủ nhà và người thuê nhà sẽ chia theo tỷ lệ 3:1 rồi đóng. Mức độ tín dụng của doanh nghiệp cho thuê (chủ nhà) .. vv. càng thấp, tỷ lệ vay bảo đảm nhà càng cao thì phí bảo hiểm càng tăng. Phí bảo hiểm cho loại hình nhà ở tự do là 1.3 của mức apartment. Nếu thời gian hợp đồng càng dài thì càng phải nộp nhiều phí bảo hiểm.

  Nếu tiền phí bảo hiểm bảo chứng là 99 triệu won thì nếu chia tiền ra giữa chủ nhà và người thuê nhà thì mỗi người theo thứ tự sẽ phải đóng lần lượt là 742.500 won và 247,500 won. Tuy nhiên cho dùng có cùng 1 chung cư nhưng nếu mức độ tín dụng của chủ nhà ở mức thấp nhất là mức 6 thì mức tiền phải đóng sẽ rất cao. Hoặc nếu tỷ lệ nhà ở cho thuê càng cao thì mức phí phải đóng càng lớn ước chừng khoảng 438 triệu won thì chủ nhà sẽ đóng 3.285 triệu won và người thuê nhà đóng 1.095 triệu won

Trường hợp nếu là nhà đăng ký mới thì bắt đầu được áp dụng từ ngày 18, nếu là nhà cũ thì từ sau khi luật thi hành được 1 năm thì bắt đầu áp dụng khi ký hợp đồng mới

Nếu chủ doanh nghiệp cho thuê vi phạm điều này thì có thể sẽ bị phạt 20 triệu won hoặc phạt tù dưới 2 năm. hiện chưa có quy định xử phạt với người thuê nhà.

  Theo hiện tại thì do dù là thuê nhà dài hạn hay theo tháng thì vẫn có chế độ bảo đảm tiền đặt cọc. Bạn chỉ cần đi đến trung tâm uy ban phường/xã và khai báo nhập cư vào nhà thuê tháng hoặc thuê dài hạn và nếu nhận được ngày nhập cư chính xác thì cho dù nhà trước đó có bị bán cho người khác đi thì vẫn có thể nhận lại được tiền đặt cọc.

  Tuy nhiên cho dù có nhân được ngày nhập cư chính xác thì nếu chủ đầu tư nhà cho thuê trước đây có vay ở công ty tín dụng trước thì người thuê nhà bị nợ tiên sẽ được tính theo thứ tự ưu tiên sau

Theo đó người thuê nhà là người nước ngoài thì nên kiểm tra trước nhà mà mình sắp vào ở chủ nhà có vay thế chấp nhà ở đâu không.  

Nếu chủ nhà đã có thế chấp bảo đảm nhà ở ở ngân hàng thì thứ tự vay nợ của người nước ngoài sẽ bị đẩy lùi sau ngân hàng nên bạn không nên vào những nhà như thế. Đây là phương thức bảo vệ tiền đặt cọc thuê nhà dài hạn và hằng tháng cho người thuê nhà từ trước đến nay.

  Tuy nhiên, bảo hiểm bảo lãnh tiền thuê mới có thể đối phó với những rủi ro như thế này. Bởi vì nếu bạn tham gia "bảo hiểm tiền bảo lãnh tiền thuê", bạn có thể nhận lại tiền đặt cọc trong bất kỳ trường hợp nào.

  Tuy nhiên, Các doanh nghiệp cho thuê và những người thuê nhà đang phản đối mạnh mẽ vì đột ngột họ phải chịu các mức phí thế này.

Trên trang chủ của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông, có khoảng 100 bình luận phản đối nội dung liên quan.

  Một sự phản đối tiêu biểu đối với chế độ mới là việc có khả năng số lượng bán hàng thế giới đã giảm mạnh theo luật 3 cho thuê. Theo lập trường của các doanh nghiệp cho thuê, nếu chuyển tiền thuê sang tiền thuê hàng tháng thì gánh nặng phí bảo hiểm sẽ giảm.

  Ngoài ra, từ lập trường của chủ nhà, khả năng tăng tiền đặt cọc và chuyển khoản phí bảo hiểm mới cho người thuê nhà là rất cao.

  Việc gia nhập 'Bảo hiểm bảo lãnh tiền thuê' cũng chỉ áp dụng với trường hợp chủ nhà được đăng ký là doanh nghiệp cho thuê. Chủ nhà và người thuê nhà không đăng ký là doanh nghiệp cho thuê không cần phải tham gia bảo hiểm. Do đó, nếu người thuê nhà không muốn chịu phí bảo hiểm bảo lãnh, họ có thể ký hợp đồng với người chủ nhà chứ không phải là người kinh doanh thuê.

Thị trường nhà ở Hàn Quốc cứ liên tục thay đổi nên dẫn tới sự hỗn loạn.