กฎหมายที่ 3 ว่าด้วยสัญญาเช่าที่บังคับใช้ในเกาหลี,ชาวต่างชาติจะทำอย่างไร?

กฎหมายการเช่าฉบับที่ 3มีผลบังคับใช้ในเกาหลี แล้วชาวต่างชาติล่ะ?

ถาม-ตอบ จะเกิดอะไรขึ้นถ้าเจ้าของบ้านต้องการเปลี่ยน400ล้านjeonseเป็น100ล้านเป็น1.5ล้านวอน?

ในเกาหลีตั้งแต่วันที่ 31กรกฎาคมระบบขอต่ออายุสัญญาและระบบค่าเช่ารายเดือนและระบบราย งานภาษี ค่าเช่ารายเดือนมันถูกนำไปใช้สิทธิในการขอต่ออายุสัญญาเป็นสิทธิที่ผู้เช่าอาศัยที่อยู่ ครบสองปีตามสัญญาเช่าสามารถขอเจ้าของบ้านให้อยู่ได้อีกสองปีระบบรายงานภาษีค่าเช่ารายเดือนคือค่าเช่าหรือเงินมัดจำที่เจ้าของบ้านจะได้รับจากผู้เช่าจำกัดไว้ที่ 5%ต่อปีดังนั้นผู้เช่าสามารถขอให้เจ้าของ บ้านต่ออายุสัญญาได้หนึ่งครั้งก่อนที่สัญญาจะสิ้นสุดลงอย่างไรก็ตามหากเจ้าของบ้านตอบสนองต่อการ ต่ออายุสัญญาและขอให้เปลี่ยน ค่าเช่ารายเดือน เป็นภาษีย้อนกลับมีผู้เช่าหลายคนที่สับสนเพราะไม่รู้ ว่าจะต้องจ่ายค่าเช่ารายเดือนเท่าไหร่ความอยากรู้ได้รับการแก้ไขตามกฎหมายการเช่าฉบับที่ 3สัญญา เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งนำมาใช้

<คำถามที่ 1>ฉันกำลังพยายามต่อสัญญา แต่เจ้าของบ้านขอให้ฉันเพิ่มเงินมัดจำ จาก400ล้านวอนเป็น450ล้านวอน

<คำตอบที่ 1>วงเงินฝากที่เจ้าของบ้านสามารถรับได้คือ 20ล้านวอน5%ของ400ล้านวอน เงินมัดจำของสัญญาที่ต่ออายุต้องไม่เกิน420ล้านวอน

<คำถามที่ 2>ในฐานะที่เป็นเงื่อนไขสำหรับเจ้าของบ้านที่จะต่ออายุสัญญาที่เขาต้องการที่จะเปลี่ยนค่าเช่ารายเดือนที่จะมีแนวโน้มกลับ

<คำตอบที่ 2>ผู้เช่าไม่จำเป็นต้องตอบสนองต่อคำขอของเจ้าของบ้านโดยไม่มีเงื่อนไขในการเปลี่ยนการเช่าเหมาเป็นค่าเช่ารายเดือนหรือค่าเช่ารายเดือนเป็นการเช่าเหมาในขณะที่ต่ออายุสัญญาเนื่องจากสัญญาเช่าที่ต่ออายุโดยทั่วไปถือว่าได้ทำสัญญาใหม่ภายใต้เงื่อนไขเดียวกับสัญญาเช่าก่อนหน้านี้ในขณะเดียวกันค่าเช่าสามารถขึ้นได้เพียง 5%ของปีก่อนหากคุณไม่ชอบผู้เช่าคุณสามารถปฏิเสธและปฏิบัติตามกฎบัตรได้แม้ว่าผู้เช่าจะให้สัมปทานและตอบสนองต่อสิ่งนั้น แต่ก็เป็นวิธีหลีกเลี่ยงการ สูญเสียใดๆ โดยใช้ 'อัตราส่วนปัจจุบันต่อการเช่าเหมา 'และคำนวณระดับค่าเช่าที่เหมาะสม

<คำถามที่ 3>ฉันตกลงที่จะเปลี่ยนค่าเช่ารายเดือนที่จะมีแนวโน้มกลับแต่เจ้าของบ้านต้องการ ที่จะเปลี่ยนจากการฝากเงิน 400ล้านวอนในการฝากเงิน 100ล้านวอนและ 1.5ล้านวอน ต่อเดือน ฉันไม่รู้ว่ามันเหมาะสมหรือเปล่า

<คำตอบที่ 3>เราจำเป็นต้องคำนวณระดับค่าเช่ารายเดือนที่เหมาะสมโดยใช้อัตราส่วนค่าเช่าต่อการเช่าเหมา อัตราส่วนค่าเช่าต่อการเช่าเหมา คืออัตราส่วนของการแปลงการเช่าเหมาเป็นค่าเช่ารายเดือนและตามกฎหมายแล้วคือ "อัตราดอกเบี้ยมาตรฐานของธนาคารแห่งเกาหลี + 3.5%"อัตราฐานปัจจุบันคือ 0.5%ดังนั้นอัตราส่วนค่าเช่าต่อการเช่าเหมาคือ 4.0%หากค่าเช่าเพิ่มขึ้นถึงขีด จำกัด สูงสุดที่5%เงินมัดจำ ค่าเช่ารายเดือนที่มีอยู่ 400ล้านวอนจะเพิ่มขึ้น 5%เป็น420ล้านวอน ที่นี่คุณสามารถแปลง300 ล้านวอนเป็นค่าเช่ารายเดือนลบ100 ล้านวอนในเงินมัดจำชุดใหม่ถ้าอัตราส่วนค่าเช่า4.0%ต่อ การเช่าเหมากับ330ล้านวอนจะเท่ากับ 12.8ล้านวอนซึ่งหารด้วย 12ถึง10,666,666วอน ค่าเช่าเดือนละ1.5 ล้านวอนที่เจ้าของบ้านแนะนำเกินกว่าที่กฎหมายกำหนดเมื่อคำนวณการเพิ่มค่าเช่าจะสะดวกในการใช้เครื่องคำนวณอัตราการเพิ่มค่าเช่าในเว็บไซต์ข้อมูลการเช่าที่จดทะเบียนของรัฐบาล 'Rent Home' (www.renthome.go.kr/)

<คำถามที่ 4>เมื่อสัญญาหมดอายุในวันที่ 8ธันวาคมฉันจะขอต่ออายุสัญญาได้เมื่อใด

<คำตอบที่ 4>คุณสามารถทำได้หนึ่งเดือนก่อนวันที่ 8พฤศจิกายน ปัจจุบันระยะเวลาการใช้สิทธิ์ การขอต่ออายุสัญญาคือ 1เดือนถึง 6เดือนก่อนหมดสัญญาหลังจากวันนั้นเหลือเวลาอีก

ไม่ถึง1เดือนจนกว่าจะหมดอายุจะไม่สามารถใช้สิทธิ์ในการต่ออายุสัญญาได้ อย่างไรก็ตามหากสัญญา สิ้นสุดลงในวันที่ 20มกราคมของปีหน้าคุณต้องไปขอต่ออายุสัญญาก่อนจนถึงวันที่ 20ธันวาคมของปีนี้เนื่องจากเนื้อหาทางกฎหมายมีการเปลี่ยนแปลงบางส่วนตั้งแต่วันที่ 10ธันวาคม และระยะเวลา การใช้สิทธิ์ในการยื่นขอต่ออายุสัญญาเปลี่ยนเป็น 2เดือนถึง 6เดือนก่อนที่สัญญาจะสิ้นสุดลง เป็นการดี ที่จะบอกเจ้าของบ้านว่าคุณกำลังจะต่อสัญญาก่อนวันที่ 10ธันวาคม

<คำถามที่ 5>หากฉันต่อสัญญาฉันต้องกรอกระยะเวลาการพำนัก2ปีหรือไม่?

<คำตอบ5>ไม่ใช่อย่างนั้น ผู้เช่าอาจแจ้งให้เจ้าของบ้านได้ทุกเมื่ออย่างไรก็ตามเนื่องจากการแจ้งเตือน มีผล 3เดือนหลังจากเจ้าของบ้านได้รับการแจ้งเตือนผู้เช่าจะต้องแจ้งให้ทราบโดยมีระยะเวลาสามเดือน ถ้าผู้เช่าออกกะทันหันต้องจ่ายค่าเช่า 3เดือน

แหล่งข้อมูล สำนักข่าวยอนฮับ