기사한줄요약
Có rất nhiều giao dịch mua để ở và cho thuê ... Người Hàn Quốc cũng mua bất động sản ở nước ngoài một cách đáng kể
게시물 내용
Số lượng người nước ngoài mua bất động sản ở Hàn Quốc ngày càng nhiều. Thông tin này cũng dẫn đến một nhận thức phiến diện rằng người nước ngoài đang làm tăng giá bất động sản ở Hàn Quốc dạo gần đây. Những người dân Hàn Quốc và giới truyền thông mà có suy nghĩ rằng người nước ngoài đang chiếm đoạt tài sản của họ thì rất bức xúc về vấn đề này.
Theo số liệu của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông do Hạ nghị sĩ Song Seok-jun của Ủy ban Giao thông vận tải đất đai của Quốc hội đệ trình vào ngày 19/9, tính đến tháng 8 năm nay đã có 77.692 căn nhà thuộc sở hữu của người nước ngoài. So với tháng 6/2016(40.511 căn nhà) tăng 91.7%.
Tính theo từng khu vực thì tỉnh Gyeonggy năm 2016 là 11.106 hộ tăng lên 28.129 hộ, tăng 153%. In cheon từ 2634 hộ tăng lên 6525 hộ, Seoul từ 15.209 hộ tăng lên 22.829 hộ.
Số lượng nhà ở của người nước ngoài ở vùng đô thị là 56.073 hộ chiếm 72.2% tổng số nhà ở của người nước ngoài trên toàn quốc. Cứ 10 căn nhà của người nước ngoài thì 7 căn nhà là ở khu vực Seoul-Gyeonggy-Incheon.
Hiểu lầm người nước ngoài đầu cơ bất động sản
Trường hợp người nước ngoài mua nhà ở Hàn Quốc, việc xác nhận thông tin mua bán và số lượng nhà mà họ có là rất khó nên không thể áp dụng quy chế nhiều nhà như người Hàn Quốc và khó phát hiện các giao dịch bất hợp pháp nên người Hàn Quốc cho rằng đó là phân biệt đối xử.
Đương nhiên cũng có một số người nước ngoài có nhiều tiền sử dụng các phương pháp chuyển tiền để mang tiền từ nước ngoài vào Hàn Quốc và sử dụng nó để đầu tư vào bất động sản.
Ủy viên quốc hội Song Seok-jun bày tỏ "dưới thời chính quyền Moon Jae-in giá trung cư ở Seoul tăng mạnh, số lượng người nước ngoài mua nhà ở Seoul để đầu tư, v.v. đã tăng đáng kể trong những năm gần đây. Với nhiều quy định khác nhau và giá nhà cao ngất ngưởng, nên người dân đang dần dần từ bỏ giấc mơ sở hữu một ngôi nhà, vì vậy cần quản lý và công bố số liệu liên quan đến nhà ở của người nước ngoài để người dân trong nước không bị phân biệt đối xử". Tuy nhiên, cũng không thể hoàn toàn tin điều này là đúng.
Việc mua trung cư là rất khó, cũng giống như người Hàn
Người nước ngoài nếu muốn đầu tư bất đống sản ở Hàn Quốc cũng phải theo các quy chế giống như người trong nước. Nếu muốn mượn tiền ở ngân hàng cũng rất khó do phải tuân theo các quy chế như LTV(Tỷ lệ cho vay thế chấp),DTI(Tổng tỷ lệ nợ phải trả), DSR(tổng tỉ lệ phải trả cả gốc và lãi)..vv.
Cần phải viết bản kế hoạch tiền vốn mua nhà, nhưng tiền từ nước ngoài mang vào có thể được viết là “tiền vốn của bản thân”, nên người nước ngoài trải qua ít quy trình xác minh hơn so với người Hàn Quốc.
Cũng giống như người Hàn muốn đem tiền ra nước ngoài thì phải tuân theo các quy chế đổi tiền thì người nước ngoài khi muốn đem tiền ra khỏi đất nước của họ, họ cũng phải báo cáo và tuân thủ các quy định khắt khe đó. Cũng có thể mượn tiền ở ngân hàng của đất nước họ để đầu tư bất động sản tại Hàn Quốc nhưng đây là điều không thể xảy ra. Thử nghĩ xem, nếu mượn tiền ở ngân hàng Hàn Quốc để đâu từ bất động sản ở Trung Quốc thì liệu có được không?
Mục đích ở và cho thuê là chính chứ không phải đầu tư
Xem những vị trí mà người nước ngoài mua nhà thì có thể biết được mục của họ có phải là đầu cơ bất động sản hay không. Nếu là mục đích đầu cơ bất động sản thì họ phải mua nhà khu vực Gangnam, Seoul. Nhưng thực tế là không.
Tính đến đầu tháng 7 năm nay, Bucheon, Gyeonggi-do, là nơi người Trung Quốc mua nhiều bất động sản nhất. Tiếp theo là Bupyeong-gu ở Incheon, Hwaseong ở Gyeonggi-do, Siheung ở Gyeonggi-do, và Namdong-gu ở Incheon. Cho thấy rằng người ta ưa chuộng khu vực phía Tây Nam của khu vực vùng thủ đô. và cũng là người tập trung nhiều người nươc ngoài nhất. Đây là điều chứng tỏ họ mua nhà để ở chứ không phải để đầu tư.
Những căn nhà mà người nước ngoài mua đa phần là nhà có thể ở nhiều thế hệ, nhiều thành viên cho thấy mục đích của họ là để cho những người nước ngoài khác thuê. Nhà ở nhiều thế hệ tháng 6/2016 là 9260 căn, tháng 8 năm nay là 20.807 căn.
Người Mỹ mua nhiều bất động sản nhất ở Pyeongtaek, nơi đặt căn cứ quân sự của Mỹ. Tiếp theo là Asan Chungcheongnam-do, Yangpyeong-gun Gyeonggi-do, Gangnam-gu, Yongsan-gu Seoul. Nếu xem xét lại, có vẻ như người Mỹ có mục đích mua bất động sản ở Hàn Quốc lớn hơn người Trung Quốc.
Người Hàn Quốc đầu tư bất động sản ở nước ngoài?
Nhiều người dân nghi ngờ việc đâu tư bất động sản của người nước ngoài ở Hàn Quốc nhưng số lượng người Hàn Quốc đầu tư bất động sản ở nước lại rất là nhiều.
Vào tháng 11 năm 2020, Wall Street Journal, một tờ báo kinh tế của Mỹ, đưa tin rằng các nhà đầu tư Hàn Quốc đang ráo riết mua bất động sản của Mỹ trong thời kỳ Corona. Theo ‘Real Capital Analytics’, không ai khác Hàn Quốc là nước đứng thứ ba về các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài vào năm 2020. Năm 2019, Hàn Quốc chỉ đứng thứ 10, nhưng đã tăng đáng kể chỉ trong một năm, xếp thứ ba sau Canada và Đức.
Việc đầu tư vào các công ty và các quỹ là rất nhiều. Theo dữ liệu từ Viện Nghiên cứu Thị trường Vốn Hàn Quốc, số tiền quỹ bất động sản ở nước ngoài do người Hàn Quốc thành lập là 54,2 nghìn tỷ won vào năm 2019, tăng gấp 19 lần so với năm 2010 là 2,8 nghìn tỷ won.
Số dư đầu tư bất động sản ở nước ngoài của National Pension Service, một nhà đầu tư lớn vào các quỹ bất động sản ở nước ngoài, cũng tăng khoảng 6 lần từ 4,1 nghìn tỷ won lên 23,7 nghìn tỷ won trong cùng thời kỳ.
"Các nhà đầu tư châu Âu và Mỹ chủ yếu đầu tư vào bất động sản ở các thành phố lớn, thì người Hàn Quốc lại đang tích cực mua bất động sản ở các thành phố nhỏ và vùng ngoại ô", một quan chức của một công ty cho thuê bất động sản ở Mỹ cho biết.
Như nhiều người Hàn Quốc lo ngại, sẽ có những người nước ngoài cố gắng đầu cơ bất động sản ở Hàn Quốc một cách không đúng đắn. Tuy nhiên, nhìn vào số liệu trình bày ở trên, việc người nước ngoài làm tăng giá bất động sản ở Hàn Quốc là không chính xác.
Đặc biệt, vốn di chuyển để tìm kiếm lợi nhuận lớn hơn là điều tự nhiên. Có thể thấy được điều đó trong cách đầu tư của người Hàn Quốc ở nước ngoài.
Nhà báo 송하성
댓글
0