Краткое содержание статьи
Содержание статьи
На этот раз, проводя плановое расследование спекуляций с недвижимостью иностранцев, Министерство земли, инфраструктуры и транспорта выдвинуло 2 причины. Во-первых, это "спекуляция недвижимостью некоторых иностранцев, которые относительно более свободны, чем корейцы, например, при получении кредитов в своей стране в связи с приобретением недвижимости, которое не контролируется должным образом".
Вторая причина заключается в том, что "количество сделок с жильем, совершаемых иностранцами, было низким и составляло менее 1% от общего объема сделок, но количество покупок во время недавнего роста цен на жилье непрерывно росло".
В частности, сообщается, что постоянно выявляются аномальные признаки, вроде покупки жилья иностранцами (до 45 на человека), покупки несовершеннолетними (минимальный возраст 8 лет) и высокого коэффициента прямых сделок (47,7% сделок между иностранцами).
И с первой, и со второй причиной согласиться сложно.
Первая причина заключается в том, что иностранцы спекулируют недвижимостью в Корее на деньги, взятые в кредит за границей, но такие случаи практически невозможно и трудно найти.
Как было подтверждено Papaya Story, ни Китай, ни Вьетнам не предоставляют кредиты для покупки недвижимости в Корее.
Даже если вы взять личный кредит, при переводе средств в Корею, вы понесете значительные потери на обменном курсе. Позже, после реализации недвижимости, при отправке средств обратно на родину, снова будут убытки из-за обменного курса.
Заявление о том, что инотсранцы спекулируют жильем в Корее, занимая деньги в другой стране, учитывая строгость внутренних правил в отношении ипотечных кредитов, является не чем иным, как подозрением, что "иностранцы таким образом занимаются спекуляцией".
Вторую причину также трудно принять. Министерство земли, инфраструктуры и транспорта сообщило, что количество сделок с жильем иностранцев с января 2020 года по май 2022 года составило 20,038. Это всего 0,87% от общего объема сделок с жильем в Корее, составившего 2,293,000 в 2020–2021 годах. С учетом количества сделок до мая этого года оно ниже 0,7%.
Говорят, что сделки с жильем иностранцев не имеют достаточной силы, чтобы говорить о спекуляции недвижимостью в Корее.
В частности, Министерство земли, инфраструктуры и транспорта выявило, что 1,145 из 20,038 сделок с жильем иностранцев были подозрительными. Это может быть очень незначительно.
Я не знаю, что плохого в том, что иностранцы ведут бизнес с иностранцами. Чем с корейцами, с которыми говорят на разных языках, сделки между иностранцами - вполне естественный процесс.
Тем не менее, целесообразно расследовать случаи ложного сообщения цены продажи при сделках между иностранцами, покупке нескольких домов и покупке домов несовершеннолетними, поскольку существует вероятность нарушения закона.
Кроме того, могут быть случаи незаконного ввоза средств из-за границы, поэтому целесообразно провести расследование.
Тем не менее, правительству Юн Сок Ёля, не имея четких доказательств, не следует "слепо следовать" претензиям некоторых людей, которые возбуждены от того, что иностранцы покупают дома, и говорят о спекуляциях с недвижимостью и незаконной деятельности.
Мы не должны забывать, что корейцы в погоне за прибылью за границей также проводят операции с недвижимостью через корпорации, фонды и другими различными способами.
Сонг Ха Сонг
Статьи по теме: Министерство земли, инфраструктуры и транспорта проводит плановое расследование спекуляций с недвижимостью иностранцев
Комментарий
0