Bộ Giao thông và Lãnh thổ Hàn Quốc điều tra quy hoạch về đầu cơ bất động sản của người nước ngoài 'Đáng tiếc'

Có 2 lý do mà Bộ Giao thông và Lãnh thổ Hàn Quốc tiến hành điều tra quy hoạch về đầu cơ bất động sản của người nước ngoài lần này.

Thứ nhất là “liên quan đến việc thu mua bất động sản bằng những khoản vay từ đất nước của họ v,v... đó là việc không quản lý tốt về vấn đề đầu cơ bất động sản của một số người nước ngoài mà họ là những người tương đối tự do hơn so với người Hàn Quốc.”<Hình ảnh một khu chung cư tại Seoul.Papaya Story>

Thứ hai là "số lượng giao dịch về nhà ở của người nước ngoài ở mức thấp, chưa đến 1% trên tổng số giao dịch, nhưng trong thời kỳ giá nhà đất tăng gần đây thì số lượng giao dịch lại liên tục tăng"

Đặc biệt, các dấu hiệu bất thường như người nước ngoài thu mua nhà (tối đa 45 căn/người), trẻ vị thành niên mua nhà (thấp nhất là 8 tuổi), tỷ lệ giao dịch trực tiếp cao (47,7% giao dịch giữa những người nước ngoài) liên tục được phát hiện.

 Không thể đồng ý với cả lý do thứ nhất và thứ hai.

Lý do đầu tiên là người nước ngoài đầu cơ bất động sản ở Hàn Quốc bằng tiền vay từ nước ngoài, thực tế là không thể và rất khó để tìm thấy những tình huống như vậy.

Theo những gì Papaya Story xác nhận được thì cả Trung Quốc và Việt Nam đều không hỗ trợ các khoản vay cho mục đích mua bất động sản ở Hàn Quốc.

Ngay cả khi nhận được một khoản vay bằng tín dụng cá nhân, thì thời điểm chuyển tiền vốn sang Hàn Quốc sẽ phải chịu một khoản lỗ đáng kể về tỷ giá hối đoái. Và sau đó, sau khi thanh lý bất động sản, lại bị lỗ tỷ giá hối đoái khi chuyển tiền về nước.

Việc khẳng định người nước ngoài vay vốn từ nước ngoài để đầu cơ bất động sản ở Hàn Quốc cũng chỉ là do các quy định trong nước về các khoản vay thế chấp nhà ở quá nghiêm ngặt nên nghi ngờ rằng ‘có lẽ người nước ngoài đang đầu cơ theo cách này’. 

Lý do thứ hai cũng rất khó chấp nhận được. Bộ Giao thông và Lãnh thổ Hàn Quốc công bố số lượng giao dịch nhà ở của người nước ngoài từ tháng 1 năm 2020 đến tháng 5 năm 2022 là 20,038 giao dịch. Con số này chỉ bằng 0,87% trên tổng số giao dịch nhà ở là 2,293,000 giao dịch của Hàn Quốc trong giai đoạn từ năm 2020 ~ năm 2021. Đến tháng 5 năm nay khi số lượng giao dịch giảm thì sẽ là dưới 0,7%.

Điều này có nghĩa là các giao dịch nhà ở của người nước ngoài không có đủ ảnh hưởng để dẫn đến tình trạng đầu cơ bất động sản ở Hàn Quốc.

Đặc biệt, Bộ Giao thông và Lãnh thổ Hàn Quốc cho biết có 1,145 giao dịch trong số 20,038 giao dịch nhà ở của người nước ngoài là đáng ngờ. Không thể không nói đây là một con số cực kỳ nhỏ bé.

Không biết là người nước ngoài giao dịch với người nước ngoài có vấn đề gì sao. So với việc giao dịch với người Hàn Quốc thì trong giao dịch giữa những người nước ngoài, họ có thể giao tiếp tốt hơn cho nên điều này là vô cùng đương nhiên.

Tuy nhiên, đối với những trường hợp như khai báo sai lệch về giá bán trong giao dịch giữa những người nước ngoài, mua nhiều nhà, người chưa thành niên mua nhà v,v... đó là những hành vi vi phạm pháp luật nên việc tiến hành điều tra là hợp lý.

Ngoài ra, cũng có thể có trường hợp đưa vốn từ nước ngoài vào trái phép nên việc điều tra cũng là hợp lẽ.

Tuy nhiên, chính quyền Yoon Seok-yeol không nên 'hùa theo mù quáng' với một số ý kiến kích động về việc người nước ngoài mua nhà, và những bình phẩm về việc đầu cơ bất động sản và hành vi vi phạm pháp luật mà không có căn cứ rõ ràng.

Chúng ta không được quên rằng người Hàn Quốc cũng thực hiện các giao dịch bất động sản theo nhiều cách khác nhau như giao dịch trực tiếp, doanh nghiệp pháp nhân và lập quỹ v,v... để kiếm lợi nhuận ở nước ngoài.

Phóng viên Song Ha-seong

Bài viết liên quan : Bộ Giao thông và Lãnh thổ Hàn Quốc, tiến hành điều tra quy hoạch về đầu cơ bất động sản của người nước ngoài