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韩国国土交通部近日表示，将针对外国人房地产投机情况展开调查。<图为首尔某公寓，图片来源：PapayaStory>
调查依据有两点：一是为了回应“外国人居民在贷款购买韩国房产时适用比本国人更为宽松的贷款标准”的国民质疑。
二是因为虽然在韩外国人居民的住宅交易量占到韩国总交易量的比例不到1%，但交易数量呈每年递增趋势。尤其在近几年房价不断上涨的趋势下，外国人居民的房产购置量不降反增，值得调查。
此外，国土交通部还列举了外国人囤房行为（1人持45套房产）、外籍未成年人买房（最低年龄8岁）、直销比例甚高（外国人间直接交易比例达到47.7%）等现象，作为调查外国人炒房行为的补充依据。
但笔者认为，以上两项说法完全空穴来风，以此为调查依据实属不妥。
首先，第一个说法中提到”外国人居民在贷款购置韩国房地产时适用比本国人更为宽松的贷款标准”，他们认为外国人可以轻松在海外获得大量贷款资金，从而在韩国炒房。其实这是不可能的，也没有相关的实际案例。
据PapayaStory确认，中国、越南等其他海外国家均不允许本国人向国内银行贷款购买他国房产。
即便外籍居民以个人信用贷款的方式从本国贷出资金，该资金在汇往韩国时也会因为汇率和手续费蒙受不少损失。未来售卖房产将资金汇回本国时，又会产生一大笔手续费和汇率损失，得不偿失。
那些主张外籍居民用本国贷款资金来韩国炒房的说法不过是个人猜测，他们认为韩国执行着异常严格的贷款政策，外国的贷款政策比韩国宽松，其实每个国家为了防止资金外流都会制定严格的贷款标准。如此猜测很难站稳脚跟。
第二个说法则更令人难以信服。根据韩国国土交通部资料显示，2020年1月到2022年5月期间，外籍居民在韩房产交易数量为20,038件，仅占韩国2020~2021年全体住宅交易量（2,293,000件)的0.87%。如果算上今年（截至5月）的交易总量，这一比例还不到0.7%。
也就是说，外籍居民住宅交易量占比极小，不具备主导韩国房地产走势的影响力。
同时，国土交通部曾表示，在全体20,038件外国人居民住宅交易中，非正常性可疑交易仅有1145件，并非普遍现象。
有关“外国人内部直接交易”一说，更是强词夺理。比起和语言不同的韩国人交易，外国人居民当然愿意选择沟通交流完全无障碍的本国人进行交易。
也许外国人居民间交易房产时，确实存在过虚假申报交易价格、购买多套房产、未成年人购买住宅等违规行为，也有可能存在少部分外国人确实非法引入海外资金购买韩国房产。这些都需要韩国政府积极调查，而不是一棒子打死，给所有外国人都贴上炒房的标签。
尹锡悦政府不应仅根据几则针对外国人恶意炒房的不实言论，就大张旗鼓地高喊整顿外国人炒房。政府应作出公正合理的判断，而不是随声附和。
其实每年也有很多韩国人在海外大量购置房产，有人直接交易，也有人通过法人、基金等多种方式间接交易，导致韩国资产外流。投机行为是个人行为，无关国籍，希望广大国民可以辩证地看待相关问题。
송하성记者
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