<คอลัมน์> “เสียใจ” กับการตรวจสอบการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ชาวต่างชาติของกระทรวงที่ดินโครงสร้างพื้นฐานและคมนาคม

มีเหตุผลสองประการที่กระทรวงที่ดินโครงสร้างพื้นฐานและคมนาคม เสนอในครั้งนี้เป็นการสำรวจวางแผนเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ ของชาวต่างชาติ ประการแรกคือ “การเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติบางคนที่ค่อนข้างเสรีกว่าชาวเกาหลีไม่ได้รับการจัดการ อย่างเหมาะสม  เช่น การขอสินเชื่อจากประเทศบ้านเกิดที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์” <รูปภาพคืออพาร์ตเมนต์ในกรุงโซล. Papaya Story>

เหตุผลที่สองคือ มีการเผยว่า “จำนวนธุรกรรมที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาตินั้นต่ำ โดยอยู่ที่น้อยกว่า 1% ของปริมาณธุรกรรมทั้งหมด แต่จำนวนการซื้อเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงที่ราคาบ้านสูงขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้”

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กล่าวว่ามีความผิดปกติ เช่น การซื้อที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติ (สูงสุด 45 หลัง ต่อ 1 คน), การซื้อโดยผู้เยาว์ (อายุต่ำสุด 8 ปี) และอัตราส่วนการทำธุรกรรมโดยตรงสูง (47.7% ของการทำธุรกรรมระหว่างชาวต่างชาติ) ถูกตรวจพบอย่างต่อเนื่อง

ไม่เห็นด้วยกับทั้งเหตุผลแรกและเหตุผลที่สอง

เหตุผลแรกคือ ชาวต่างชาติเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ในเกาหลีด้วยเงินที่ยืมมาจากต่างประเทศ ซึ่งแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยและหายาก

Papaya Story ยืนยันว่าทั้งจีนและเวียดนามไม่ได้ให้สินเชื่อโดยมีจุดประสงค์เพื่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเกาหลี

แม้ว่าจะได้รับเงินกู้ที่มีเครดิตส่วนบุคคล ทันทีที่ส่งเงินไปยังเกาหลี ท่านจะประสบความสูญเสียอย่างมากในอัตราแลกเปลี่ยน ต่อมา หลังจากจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ เมื่อท่านนำเงินกลับมายังประเทศบ้านเกิด ท่านจะสูญเสียเงินในอัตราแลกเปลี่ยนอีกครั้ง

การอ้างว่าพวกเขากำลังเก็งกำไรแตกต่างกันในเกาหลีโดยการกู้ยืมเงินจากต่างประเทศนั้นไม่มีอะไรมากไปกว่าการสงสัยว่า “ชาวต่างชาติกำลังเก็งกำไรในลักษณะนี้” เพราะข้อบังคับภายในประเทศเกี่ยวกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยนั้นเข้มงวดมาก

เหตุผลที่สองก็ยากที่จะยอมรับเช่นกัน กระทรวงที่ดินโครงสร้างพื้นฐานและคมนาคม เปิดเผยว่า จำนวนธุรกรรมที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติ ตั้งแต่มกราคม 2020 ถึงพฤษภาคม 2022 อยู่ที่ 20,038 ราย นี่เป็นเพียง 0.87% ของปริมาณธุรกรรมที่อยู่อาศัยทั้งหมดของเกาหลี ซึ่งอยู่ที่ 2,293,000 ราย ในปี 2020-2021 เมื่อพิจารณาถึงจำนวนธุรกรรมจนถึงเดือนพฤษภาคมปีนี้ พบว่าต่ำกว่า 0.7%

ว่ากันว่าการทำธุรกรรมที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติไม่มีอิทธิพลเพียงพอที่จะนำไปสู่การเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ในเกาหลี

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กระทรวงที่ดินโครงสร้างพื้นฐานและคมนาคม เปิดเผยว่า 1,145 กรณี จาก 20,038 กรณี ของธุรกรรมที่อยู่อาศัย ของชาวต่างชาติเป็นที่น่าสงสัย ซึ่งอาจจะไม่มีนัยสำคัญมากนัก

ไม่ทราบว่าปัญหาของชาวต่างชาติที่ทำธุรกิจกับชาวต่างชาติคืออะไร การทำธุรกรรมระหว่างชาวต่างชาติที่พูดภาษาได้เข้าใจกว่าคนเกาหลี ที่พูดจาไม่เข้าใจกันนั้น ค่อนข้างเป็นเรื่องธรรมชาติ

อย่างไรก็ตาม เป็นเรื่องที่เหมาะสมที่จะตรวจสอบกรณีการรายงานเท็จเกี่ยวกับราคาขายในการทำธุรกรรมระหว่างชาวต่างชาติ, การซื้อบ้านหลายหลัง, และการซื้อบ้านของผู้เยาว์ เนื่องจากมีความเป็นไปได้ที่จะฝ่าฝืนกฎหมาย

นอกจากนี้ อาจมีกรณีการนำเงินจากต่างประเทศเข้ามาอย่างผิดกฎหมาย ดังนั้นจึงควรตรวจสอบ

อย่างไรก็ตาม รัฐบาล ยุน ซอกยอล ไม่ควร “ทำตามผู้อื่นโดยไร้จุดยืนของตนเอง” โดยคำกล่าวอ้างของบางคนที่ตื่นเต้นกับความจริงที่ว่าชาวต่างชาติกำลังซื้อบ้านและกำลังพูดถึงการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์และกิจกรรมที่ผิดกฎหมายโดยไม่มีเหตุที่ชัดเจน

ต้องไม่ลืมว่าคนเกาหลียังทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบต่างๆ เช่น บริษัทและกองทุน ตลอดจนการซื้อโดยตรงเพื่อแสวงหา ผลกำไรในต่างประเทศเช่นกัน

นักข่าว ซง ฮาซอง

บทความที่เกี่ยวข้อง : กระทรวงที่ดินโครงสร้างพื้นฐานและคมนาคม,ดำเนินการวางแผนตรวจสอบการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ ของชาวต่างชาติ