กระทรวงที่ดินโครงสร้างพื้นฐานและคมนาคม, ดำเนินการวางแผนตรวจสอบการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ

กระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐานและคมนาคม ประกาศเมื่อวันที่ 24 มิ.ย. ว่ามีแผนดำเนินการตรวจสอบการวางแผนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ เก็งกำไรของชาวต่างชาติเป็นครั้งแรก โดยร่วมมือกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น กระทรวงยุติธรรม, กรมสรรพากร, กรมศุลกากร <รูปภาพคืออพาร์ตเมนต์ในกรุงโซล Papaya Story>

ตามที่กระทรวงที่ดินโครงสร้างพื้นฐานและคมนาคมระบุ พบว่าจำนวนธุรกรรมที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติน้อยกว่า 1% ของทั้งหมด แต่เพิ่มขึ้นทุกปี จำนวนการซื้อเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ จาก 6,676 กรณี ในปี 2019, เป็น 8,756 กรณี ในปี 2020 และ 8,186 กรณี ในปี 2021

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มีหลายกรณีที่ชาวต่างชาติซื้อบ้าน เช่น ชาวต่างชาติหนึ่งคนซื้อบ้าน 45 หลัง และยังมีกรณีที่ผู้เยาว์ซื้อบ้านอีกด้วย ดังนั้น กระทรวงที่ดินโครงสร้างพื้นฐานและคมนาคม จึงตัดสินใจตรวจสอบการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติอย่างใกล้ชิด โดยใช้มาตรฐานที่เข้มงวดเช่นเดียวกับชาวเกาหลี และตั้งแต่วันที่ 24 มิถุนายน ได้มีการตัดสินใจดำเนินการตรวจสอบการวางแผน เกี่ยวกับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเก็งกำไรของชาวต่างชาติเป็นครั้งแรกร่วมกับองค์กรที่เกี่ยวข้อง เช่น กระทรวงยุติธรรม, กรมสรรพากร และกรมศุลกากร

อย่างแรกเลย จากทั้งหมด 2,038 กรณี ที่เกิดขึ้นทั่วประเทศ ตั้งแต่ปี 2020 เมื่อปริมาณธุรกรรมของชาวต่างชาติ เพิ่มขึ้นจนถึงเดือนพฤษภาคม ของปีนี้ จะมีการตรวจสอบ 1,145 กรณีที่น่าสงสัยเกี่ยวกับธุรกรรมเก็งกำไร เช่น สัญญาขึ้น-ลง, ความเชื่อถือในกรรมสิทธิ์ และของกำนัลที่ เหมาะสม จะถูกตรวจสอบ

มีการจัดตั้งระบบโซนอนุญาตการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติขึ้นใหม่ หากมีข้อกังวลเกี่ยวกับการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ ของชาวต่างชาติ  “พระราชบัญญัติการรายงานธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ” จะได้รับการแก้ไขภายในปีนี้เพื่อให้ผู้ว่าราชการจังหวัดและ ส่วนภูมิภาค ฯลฯ สามารถกำหนดผู้มีคุณสมบัติและเป้าหมายได้ (ชาวต่างชาติ ฯลฯ ) รวมทั้งการใช้เป้าหมาย (ที่ดินรวมบ้าน ฯลฯ)

ประเภทของวีซ่าชาวต่างชาติที่สามารถจดทะเบียนเป็นธุรกิจให้เช่าก็มีจำกัดเช่นกัน วางแผนที่จะส่งเสริมการแก้ไข “พระราชบัญญัติพิเศษ เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยให้เช่าของเอกชน” ภายในปีนี้ ซึ่งจำกัดวีซ่าที่สามารถดำเนินธุรกิจให้เช่าสำหรับ ผู้มีถิ่นที่อยู่ (F2), ชาวเกาหลีโพ้นทะเล (F4), ผู้พำนักถาวร (F5), ผู้ย้ายถิ่นจากการสมรส (F6 ) เป็นต้น

เมื่อพิจารณาถึงลักษณะของชาวต่างชาติที่มีถิ่นที่อยู่ไม่ชัดเจน จำเป็นต้องกำหนดและรายงานผู้จัดการฝ่ายฝากขายในประเทศเมื่อทำการซื้อ อสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ และการขยายเป้าหมายของการส่งแผนการจัดหาเงินทุนก็รวมอยู่ในการพิจารณาด้วย

คาดว่าจะมีการแนะนำแผน เช่น กำหนดให้ชาวต่างชาติที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ยื่นแผนการจัดหาเงินทุน โดยไม่มีเงื่อนไขไม่ว่าพวกเขาจะอยู่ในพื้นที่ ควบคุมหรือไม่ก็ตาม นอกจากนี้จะมีการจัดเตรียมมาตรการคว่ำบาตรต่างๆ เช่น การจำกัดการเข้าเมืองสำหรับชาวต่างชาติที่ถูกจับ ในกิจกรรมที่ผิดกฎหมาย เป็นต้น

นักข่าว อี จีอึน

บทความที่เกี่ยวข้อง : <คอลัมน์> “เสียใจ”กับการตรวจสอบการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ชาวต่างชาติของกระทรวงที่ดินโครงสร้างพื้นฐานและคมนาคม