Bộ Giao thông và Lãnh thổ Hàn Quốc tiến hành điều tra quy hoạch về đầu cơ bất động sản của nước ngoài

Bộ Giao thông và Lãnh thổ Hàn Quốc ngày 24/6 đã cho biết về kế hoạch tiến hành một cuộc điều tra quy hoạch về các giao dịch đầu cơ bất động sản của người nước ngoài lần đầu tiên với sự hợp tác của các cơ quan liên quan như Bộ Tư pháp, Tổng Cục Thuế và Cục Thuế Quan v,v...<Hình ảnh một khu chung cư tại Seoul.Papaya Story>

Bộ Giao thông và Lãnh thổ Hàn Quốc, số lượng giao dịch nhà ở của người nước ngoài chưa đến 1% trên tổng số, nhưng đang tăng lên hàng năm. Trong thời gian giá nhà tăng gần đây thì số lượng mua bán nhà đã tăng đáng kể, từ 6,676 cuộc giao dịch vào năm 2019 lên 8,756 cuộc giao dịch vào năm 2020 và 8,186 cuộc giao dịch vào năm 2021.

Đặc biệt, phát hiện một số người nước ngoài thư mua nhà dự trữ như trường hợp một người nước ngoài mua 45 căn nhà v,v... và cũng có trường hợp người chưa thành niên mua nhà v,v... đó là những dấu hiệu rất bất thường.

Theo đó, Bộ Giao thông và Lãnh thổ Hàn Quốc đã quyết định xem xét kỹ hơn việc đầu cơ bất động sản của người nước ngoài bằng cách áp dụng các tiêu chuẩn khắt khe tương tự như đối với người Hàn Quốc, và từ ngày 24/6 các cơ quan liên quan như Bộ Tư pháp, Tổng Cục Thuế và Cục Thuế Quan v,v... lần đầu tiên sẽ tiến hành một cuộc điều tra quy hoạch về các giao dịch đầu cơ bất động sản của người nước ngoài.

Đầu tiên, khi lượng giao dịch của người nước ngoài tăng đột biến từ năm 2020 đến tháng 5 năm nay, thì trong số 20,038 giao dịch được thực hiện trên toàn quốc, trong đó có 1,145 trường hợp nghi ngờ có giao dịch đầu cơ như lên·xuống hợp đồng, ủy thác đứng tên, trao tặng không theo thủ tục v,v... sẽ được điều tra đợt 1.

Chế độ khu vực cho phép giao dịch bất động sản của người nước ngoài mới được thành lập. Nên nếu có lo ngại về đầu cơ bất động sản của người nước ngoài, thì sẽ thúc đẩy việc sửa đổi "Luật về khai báo giao dịch bất động sản, v.v."trong năm nay để chính quyền cấp tỉnh thành phố có thể xác định và chỉ định đối tượng(người nước ngoài, v.v.) và mục đích sử dụng(đất có nhà ở, v.v.). Như vậy thì, khi người nước ngoài hoặc các doanh nghiệp pháp nhân nước ngoài mua đất có nhà ở, thì phải xin phép chính quyền địa phương là UBND thành phố, quận, huyện.

Các loại visa mà người nước ngoài có thể đăng ký kinh doanh cho thuê cũng bị hạn chế. Và tiến hành kế hoạch thúc đẩy việc sửa đổi 'Luật đặc biệt về nhà ở cho thuê tư nhân' trong năm nay, như việc hạn chế các loại visa có thể kinh doanh cho thuê đối với một số người thuộc visa cư trú (F2), kiều bào Hàn Quốc ở nước ngoài (F4), thẻ xanh(F5), kết hôn nhập cư (F6) ), v.v...

Xem xét các đặc điểm của người nước ngoài có nơi cư trú không rõ ràng, chỉ định người quản lý ủy thác trong nước và nghĩa vụ khai báo bắt buộc khi người nước ngoài mua bất động sản mà không phải để cư trú, và việc mở rộng đối tượng nộp kế hoạch huy động vốn v,v...cũng trở thành đối tượng được xem xét.

Dự kiến, người nước ngoài mua bất động sản mà không phải để cư trú sẽ phải nộp kế hoạch huy động vốn, vô điều kiện bất kể họ có ở trong khu vực được quy định hay không. Và hơn nữa, sẽ chuẩn bị các biện pháp xử phạt khác nhau như hạn chế nhập cư v,v...đối với những người nước ngoài có hành vi vi phạm.

Phóng viên Lee Ji-eun

Bài viết liên quan: <Chuyên mục> Bộ Giao thông và Lãnh thổ Hàn Quốc điều tra quy hoạch về đầu cơ bất động sản của người nước ngoài 'Đáng tiếc'